Plánujete postavit opěrnou zeď, oplocení nebo jejich kombinaci na hranici pozemku? Kombinovaná stavba opěrné zdi a oplocení na hranici pozemku často vyvolává otázky, zda je nutné stavební povolení. V tomto článku vysvětlíme, kdy lze takovou stavbu provést bez nutnosti souhlasu stavebního úřadu – a jak se správně počítá její výška.
Tento článek vysvětluje, kdy můžete kombinovanou stavbu opěrné zdi a oplocení realizovat bez povolení. V článku se zejména dozvíte, jak se výška takové kombinované stavby správně měří.
Kdy nepotřebujete stavební povolení na opěrnou zeď nebo plot?
Podle nového stavebního zákona můžete bez povolení postavit:
- opěrnou zeď do výšky 1 m,
- oplocení do výšky 2 m,
a to v případě, že se stavba nachází v zastavěném území nebo na zastavitelných plochách. Takové stavby lze provádět v tzv. „volném režimu“, tedy bez povolení stavebního úřadu.
Kombinovaná stavba opěrné zdi a oplocení: Jaké platí podmínky?
Kombinovaná stavba[1] (např. opěrná zeď s plotem na jejím vrchu) může být rovněž realizována bez nutnosti stavebního povolení, ale jen za určitých podmínek. Každá část musí plnit samostatnou funkci:
- Opěrná zeď – drží terén, zabraňuje sesuvu půdy.
- Oplocení – vymezuje hranici pozemku, zajišťuje soukromí a bezpečnost.
Výpočet výšky kombinované stavby opěrné zdi a oplocení
To je zásadní bod. Výpočet výšky kombinované stavby se řídí následujícími pravidly:
- Výška opěrné zdi se měří od úrovně nižšího pozemku.
- Výška oplocení se měří od výše položeného pozemku.
- Pokud opěrná zeď přesahuje výše položený pozemek, tento přesah se započítává do výšky plotu.[2]
Příklad:
Opěrná zeď má výšku 1 m (počítáno od nižšího pozemku) a na ní je postaven plot vysoký 2 m (měřeno od úrovně vyššího pozemku). Celková výška stavby může být z pohledu nižšího pozemku až 3 m, ale právně je posuzována odděleně podle výše uvedených pravidel.
Shrnutí: Kdy je kombinovaná stavba opěrné zdi a oplocení možná bez povolení?
Bez stavebního povolení lze kombinovanou stavbu realizovat, pokud:
- opěrná zeď nepřesáhne 1 m (počítáno od úrovně nižšího pozemku),
- výška oplocení včetně přesahu zdi nepřekročí 2 m (počítáno od úrovně vyššího pozemku).
Tento příspěvek byl původně uveřejněn na www.epravo.cz. Plná verze je dostupná zde.
Autor: Mgr. Václav Burger
[1] S kombinací vícero částí v rámci jedné stavby počítá např. rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 11. 7. 2013, č. j. 6 As 63/2012–72.
[2] Pomyslný „návod“ pro tento výpočet předložil Krajský soud v Praze ve svém rozsudku ze dne 26. 5. 2022, č. j. 54 A 23/2020–36.
